Dustinの貪食嗑

打動你的廣告台詞是什麼？ 我想...無非是需求與數字。

隨著理財觀念的建立，自我也開始檢視租屋與買屋的抉擇

捷運站外發著建商傳單的人員之多，往往每次都從容地搖手走過

但當中有位人員大聲喊著：『 租得起就買得起 』

被動式的吸引法則，讓我們抱著平常心

趁著假日來打探板橋水岸_江翠Park。

▲市場面居住面分析

以市場面看待 江翠Park這檔建案，在2016年期間由政府推動策畫『 新北江翠水岸重劃區 』

板橋區是目前新北是唯一擁有三鐵共構的優勢，論地段、商圈發展與交通機能，水岸景觀條件相當到位

其地理條件就如同多年前的台北大直區，單純就市場面來看；是擁有相當利多的投資標的。

回歸到現實居住面，一般自住的民眾考量到生活機能、兒童教育條件，對於居住品質越來越講究

擁有水岸第一排小宅建案，坐擁5700米水岸綠帶，家門前方擁有媲美五座大安森林公園的生態綠意。

▲月付2.5萬擁2房加車位

房市專家李同榮說：『 2017 Q4處於房市落底 』

而建商也開出十分優渥的條件、每坪45萬元起谷底價，壓下鄰近建案價格。

而吸引我們前來的誘因_租得起就買得起，只要月付2萬5

就能買到板橋市中心兩房加車位及水岸生活環境。

▲教育 · 生活機能 · 雙捷運

『 新北江翠水岸重劃區 』擁有棋盤式的道路規劃，鄰近的64快速道可直上國道

65快速道路與新北環快、台北環快、環河快串連雙北交通核心。

捷運交通部分則是鄰近板南線_新埔捷運站，而待環狀線開通後；

便可擁有新埔捷運站、新埔民生站雙捷運的便利。

雖然以上的捷運站距離江翠Park都高於一公里以上，不過也別過於憂心

社區將設U bike站，讓居民可搭配U bike通勤。

▲公設佔比35.5% · 社區休閒娛樂

擁有綠化的居家環境， 社區臨路退縮11米、未來種植雙排綠樹

門廳與車道則由大漢街進出，1樓大廳擁有挑高7.4米格局

娛樂休閒設施擁有健身房、兒童遊戲室與閱覽室等。

頂樓方面則設置空中花園、KTV、棋藝室與Lounge Bar等

公設佔比不高也不低為32.5%。

▲整棟全284戶 · 單層10 戶 

江翠Park_整棟全284戶含8戶店面、標準層為單層10戶

設有2部公共電梯，並且採用智慧門禁管理系統。

室內建材地板鋪設60×60公分拋光石英磚，廚房則使用全套櫻花品牌，衛浴採全套Hcg和成

打破一般水岸宅大坪數規劃，並且建案處於C段

並無高架橋阻擋視野，是十分難得的獨門建案。

▲鄰近學區 · 賣場機能

為人父母所在意的學區，則鄰近新埔國中、新埔國小兩所學校

再往前推就是板橋國民中學。

運動方面除了坐擁媲美五座大安森林公園的綠意濕地

也可到鄰近的板橋435藝文特區與板橋國民運動中心。

家庭採買部分相當靠近新埔商圈、全聯與頂好頂好超市

若是習慣到美式賣場COSTCO，中和分店也是相對鄰近。

▲飲食機能 · 四維商圈

讓人相當在意的飲食機能，現代家庭鮮少開伙

多淪為外食族，此時鄰近的美食變得相當重要。

從早餐店的需求，到下班後晚餐的選擇

四維路上美食林立、凡舉香港陳記燒腊便當、大碗公當歸羊肉與新大鼎肉羹...等

打開地圖走上一遍，相信用不著一個月的時間便能如數家珍 。

▲每坪45萬起 · 15層地下6層建築

坪數規劃為：17 - 34坪、擁有2 - 3房的格局

江翠Park 基地總面積為1073坪；規劃2棟地上15層、地下6層建築

1樓基座兩棟建築相連，建築外觀以石材為基座

以黑白色系呈現新古典風格，建築工法講究

全區淺層土壤皆已挖除，灌入水泥填補，降低土壤液化的可能性

連續壁深度下挖38米，厚達100公分，並採筏式基礎讓結構更加穩固。

▲沒有最好的房子；只有合適的房子 · 優劣分析

沒有最好的房子；只有合適的房子。

茂德建設推出的建案相當多，像是新店陽光Park、汐止I-city等建案

去年推案量約160億元，若再加上成屋續推案，市場估總推案量已超過2015年的170億元。

優點：

1、水岸第一排用戶，C段無高架橋阻擋景觀

2、近濕地公園及四維商圈，生活機能發達 

3、位江翠北側重劃區，棋盤式街廓基地3面臨路

缺點 ：

1、單層10戶數，同層住戶較多

2、部分衛浴未開窗設計

▲建案基本資料

江翠PARK基本資訊

投資興建：茂德建設

基地面積：約1073坪

樓層規劃：地上15層、地下6層

坪數規劃：17~35坪 戶數：284戶住家，含8戶店面

類型：大樓

公設比：約32.5%

總價：880萬元起

接待中心：板橋民生路三段環河西路、大漢街口

洽詢電話：(02) 8252-2211

官網：http://www.jsl.com.tw/Case_MRTRiverPark/event/index.html